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肇庆市鼎湖区坑口片区控制性详细规划doc

返回>来源:未知   发布时间:2019-08-11 04:57    关注度:

  肇庆市鼎湖区坑口片区节制性细致规划.doc

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  肇庆市鼎湖区坑口片区节制性细致规划 仿单 1. 媒介 1.1项目布景 1.1.1规划范畴 本片区规划范畴位于肇庆鼎湖区坑口片区,东至西江堤岸,南至羚山脚,西至经三路、民乐大道及经二路,北侧范畴线沿庆云大道、新华路、星湖大道及罗隐路北侧歧路舒展。控规用地面积716.18公顷。 1.1.2编制过程简介 (1)肇庆市鼎湖区坑口片区 (大冲-罗隐) 城市设想征询 2008年4月至8月由肇庆市城乡规划局组织坑口片区城市设想投标,共邀请包罗华南理工大学建筑设想院、广东省城乡规划设想院与深圳市城市空间规划设想公司三家单元进行设想竞赛。颠末专家评审,并向肇庆市、鼎湖区两级带领报告请示,最终确定深圳市城市空间规划设想公司为最终中标单元。 (2)城市设想深化阶段性功效报告请示 深圳市城市空间规划设想公司肇庆坑口片区控规项目组(以下简称项目组)根据专家和规划局的看法和建议,参考投标的别的两个方案对城市设想方案进行了深化和优化。2009年3月初由肇庆市城乡规划局组织召开本项目深化阶段性功效评审会。会议根基承认深化功效提出的规划方案,提出鄙人湾水库周边设置高尔夫主题活动公园等调整看法,并要求尽快开展下一步控规的编制工作。 (3)现状调研及根本材料收集 按照工作打算放置,项目组于2009年3月26、27日对坑口片区进行现场踏勘调研,并根据前期供给给规划局的材料清单收集到部门电子及文件材料。 (4)初步方案收罗看法 2009年5月25日,肇庆市城乡规划局鼎湖分局组织召开了本项目标初步方案收罗看法会议。会议必定了项目组的工作,市区两级带领和各本能机能部分针对方案提出了贵重的看法和建议。会后项目组与市规划局、鼎湖分局就本项目标点窜调整做了进一步的沟通。 2009年6月至7月,项目组着重就现状批租环境和控规响应的地盘操纵调整方面,又与规划局进行了多轮的方案沟通和点窜,并在7月底规划方案获得了规划局的承认。 在上述工作根本上,项目组按节制性细致规划深度要求编制完成了本项目公示稿。 1.2项目内容与重点 1.2.1项目内容 按照项目使命要求,本规划内容次要包罗两方面: ● 城市设想:重点塑造核心地段的空间特色 连系总体结构及核心地段周边现状资本,对其城市空间景观及相关内容进行系统、深切的阐发研究,确定空间景观系统布局、情况特征及其形成与分布。 ● 节制性细致规划:重点落实地盘用处与结构模式 在总体阐发和定位研究的指点下,连系城市设想方案对本片区的地盘操纵性质、开辟强度以及公共配套设备、道路交通、市政设备、村庄安设等方面作出节制和指导划定。 1.4.2项目重点 ● 与上条理规划的跟尾方面 上条理规划次要指《肇庆市城市总体规划(2007-2020)》。目前总规仍处于调整阶段,但其与规划主管部分已进行了多次会商与磨合,其用地功能结构、设备放置所表现的规划思绪仍可作为本项目标指点思惟,并加以落实。 本项目将通过“整合、提拔”的体例处理与上条理总规的跟尾问题,为具体的空间结构以及城市设想供给根据。 ● 地盘操纵方面 因为汗青缘由,本片区出格是沿星湖大道南侧根基延续了城市成长初期的开辟模式,沿路安插工业厂区,地盘操纵具有“全体成长效能不高”的问题。 针对本片区具有已批已建、已批未建等分歧批租环境,经与规划局沟通,准绳上同意维护已批单元的地盘利用权,但地盘利用性质应按照本项目控规的节制要求做调整。 对于已批已建地块,本规划将根据其工业开辟模式采用全体搬家或保留革新的体例予以分类处置;对于已批未建区块,将根据本规划确定的地盘操纵性质、开辟强度等节制要求进行调整,从而全体提高片区地盘操纵效率。 2. 现状概况 2.1区位阐发 2.1.1地舆位置 本片区位于广东省中部偏西,珠三角西北部、西江下流北岸、羚羊峡出口处,东临桂城、大旺,距广州、佛山等珠三角发财城市80公里,西接肇庆端州城区,北依鼎湖山,南临羚山和西江。 2.1.2交通区位 目前321国道(星湖大道),三茂铁路(广珠城际轻轨)、西江主航道三条主要交通要道成“川”字型横贯全境,扼西江水陆之咽喉,是华南交通枢纽,将来其东北面贵广铁路,西南面南广铁路的扶植将成为坑口片区连通经济最发财地域港澳、珠三角与泛博西南地域(包罗广西、贵州、四川、重庆、云南以及粤西地域)最为便利的通道。而珠三角外环高速公路、广珠城际轨道交通的建成通车将使坑口片区成为与珠三角焦点区各发财城市的联系更为便利,对于其接管珠三角财产转移,刺激旅游业的成长具有严重感化。 但坑口片区处于羚山和鼎湖山的鞍处,空间很是狭小,目前端州工具向的321国道(星湖大道)和肇庆大道汇聚于此,跟着城市东扩,财产往大旺集中,城市规模扩大,端州与鼎湖之间的联系加强,工具向的交通联系将面对严重考验。 2.1.3经济区位 ◆珠三角的层面 在珠江三角洲地域鼎新成长规划纲要(2008-2020年)中,肇庆作为珠江口西岸节点城市,以保守劣势财产转型升级为契机,在珠江三角洲区域经济一体化过程中,将成为珠三角各核心城市财产转移的次要衔接地。在珠三角带动环珠三角的成长中,肇庆处于珠三角与大西南之间的咽喉位置,是珠三角财产转移的主要节点。 跟着广佛肇经济圈的提出,推进了肇庆与广佛经济一体化的成长。肇庆将以财产和劳动力“双转移”为切入点,以肇庆高新区和高要“一园六带”财产转移园区的扶植为契机,与广佛配合建立珠三角中部成长区,制造具有较强国际合作力的城市群。 ◆肇庆市层面 本片区处于端州区与鼎湖区的交代地带,是肇庆市“承东启西”、实现“东进计谋”的二传手,是肇庆城市化空间推进与城市现代化历程的引擎区域,并居于肇庆市“城市东扩融入珠三角”的首要位置。 2.2现状阐发 2.2.1地盘操纵 本片区总用地面积约716.18公顷,区内多为水域及耕地,其余为少量林地、工业用地、办公用地以及散落分布在西江沿岸的村子。 表1:现状用地汇总表 用地代号 用地性质 面积(公顷) 百分比(%) R 栖身用地 3.64 0.51 C 当局社团用地 0.87 0.12 M 工业用地 37.84 5.28 S 道路广场用地 21.23 2.96 U 市政公用设备用地 2.94 0.41 E 水域和其它非城市扶植用地 649.66 90.71 E1 水域 142.24 19.86 E2 耕地 464.58 64.87 E4 林地 26.29 3.67 E6 村镇扶植用地 16.55 2.31 规划区总用地 716.18 100 2.2.2天然前提 本片区内山川景观资本丰硕。北面为鼎湖山,西南为羚山、栏柯山,西江在本片区一侧穿峡而过,区内约2公里多的滨江岸线,是整个肇庆市都不成多得的未开辟滨水资本。区内水网密布,包含了天然河道、天然湿地、水库水塘等多品种型,并且现状保留着大量的农田与村子,风光秀美,充满着田园风情。 ◆山——两山夹川,两水夹山 两山夹川:北部北岭山脉(含鼎湖山)、南部栏柯山脉(含羚山)连缀蜿蜒,由西南向东北标的目的延长,构成规划区西部两山夹川的峡口地形。 两水夹山:下湾水库、古河流、羚山、西江平行结构,构成了奇特的西江峡口风貌。古时候曾在羚羊峡口架设炮台,使该处成为主要的军事领地,并沿江构成驿站,一度成为富贵的交通冲要。羚山天然生态景观优胜,沿山之阳文物奇迹浩繁,沿山之阴则自觉构成数个村子。 ◆水——江湖河塘渠 本片区内水道纵横、水网稠密,有下湾水库、后沥涌、坑口排洪渠、胜天渠及大量的鱼塘。下湾水库和坑口排洪渠的水体大部门是外水,通事后沥涌自排入西江,汛期则有滞洪功能。西江从本片区东部边缘颠末。 江:本片区滨西江岸线 米,根基上呈天然生态岸线 多米不等,构成了大标准的滨水天然景观。 湖:位于本片区西南部的下湾水库具有较为集中的水面,同时与后沥涌连通,湖面水质清亮,该区域生态情况优良,植被富强,具无形成湿地景观特色的潜力。 河:后沥涌等天然流动的河流由下湾水库一侧颠末鼎湖大道,顺着羚山脚下贱淌,在本片区中部汇入西江,具有排水滞洪的感化,同时河流周边天然情况和生态植被优胜,较易构成恼人的小标准滨水空间。 塘:本片区内地势低洼,构成大量的鱼塘,可将部门鱼塘加以操纵,构成集中的水景。 渠:坑口排洪渠和胜天渠除了具有排洪功能外,是具有较强人工特色的小标准滨水空间。 ◆农田——良田万顷 本片区保留着大量耕地,属于典型的珠三角桑基鱼塘,是田园风光的主要载体。 ◆村子——岭南古村 本片区里的典型岭南村子孕育了丰硕的风俗文化、民居文化,是本片区主要的人文景观。 2.2.3用地批租 本片区用地总面积716.18公顷,现状地盘以水域、耕地及已批用地为主。已建用地及已批用地次要集中在星湖大道沿线和接近鼎湖山一侧,以工业用地为主。此中已批用地为352.68公顷,占总规划用地的49.24%;已建用地83.70公顷,占总规划用地的11.69%;其余为耕地、水域和林地,次要分布在西江沿岸和羚山山麓。 2.2.4交通 过境交通:321国道(星湖大道) 内部交通:民乐大道(原广海公路)、罗隐路、沿江堤路 轨道交通:三茂铁路 本片区内现状对外道路为321国道。321国道经广东、广西、贵州和四川4个省份,全长2220公里,肇庆境内110公里,现状红线米,是肇庆市内联系端州、鼎湖两区的主要道路,是本片区内现状唯逐个条主干道。 民乐大道是鼎湖区内正在改建的一条路,目前除民乐大道、罗隐路和天后路以外,没有其他城市次干路。本片区北部为已建成区,次要路网已建成,规划中招考虑与原有路网的接口联系。 三茂铁路是横贯广东省中部至西部的铁路,起自佛山市三水区,终究茂名市,全长357公里,东与广三铁路相接,西与河茂铁路相接,是毗连珠江三角洲与粤西、海南等地域的主要客货运通道。三茂铁路位于鼎湖山南侧,工具穿越本片区,但目前仍为单线铁路,运力不足。《肇庆市城市总体规划(2007-2020)》提出为了顺应铁路客货分流及提速需要,现状的三茂铁路在规划期内实现改线,在高要西江以南地域与南广铁路并线,操纵原有路基改建为城际轻轨线扶植环境 从城区现状的地盘操纵来看,其扶植情况较为分离,大量地盘占而不消,且栖身建筑多为农人室第,建筑质量较差。这从客观上华侈了本就无限的地盘资本,构成了本片区低效的地盘开辟情况。 低密度的城市开辟也使得城区的城市景观风貌没无形成,结构狼藉,城市的特色没有表现。并且各类公共办事设备配套欠缺,城镇居民糊口不甚便利。 这几个方面形成了本片区对外来生齿的吸引力不强,流动性大,固定栖身的生齿较少,构成了居民假寓与城市成长的非良性轮回,障碍了城市的开辟扶植。 3. 肇庆市城市总体规划(2007—2020)解析 3.1空间资本管制区划 肇庆市城市总体规划将核心区域分为六类办理分区,别离是城镇扶植稠密区(T)、独立扶植区(S)、区域绿地(O)、严重根本设备节制区(U)、汗青文化遗产庇护区(P)和城际规划扶植协调地域(X)。 本片区大部门用地属于城镇扶植稠密区,为适建区。 3.2扶植限制性分区 肇庆市城市总体规划将本片区划分为禁建区、限建区、适建区和已建区四类管治空间。 本片区大部门用地属于适建区,其它的为已建区和限建区。 3.3地盘操纵规划 本片区用地次要为栖身用地,位于规划四大栖身区之一的鼎湖区的西部。 3.4绿地系统规划 本片区北靠鼎湖山,南依托羚山、西江,内部有犬牙交错的河涌,规划在本片区域设置持续的公共绿地和两处公园,构成系统的绿地收集。 3.5公共设备系统规划 本片区位于鼎湖区的西部,在肇庆市城市总体规划中定为城市的副核心,以贸易金融和行政办公用地为主,将构成“市级——区级——栖身区级——社区级”四级公共设备系统,此中中学3间,小学3间。规划病院2间,此中一间为区级病院,一间为栖身区级病院。 3.6道路系统规划 肇庆市城市总体规划的道路系统在本片区内构成了“主干道——次干道——歧路”三个级别,形成了两纵两横,主次干路棋盘结构的道路布局。且珠三角城际轻轨位于本片区的北部,交通前提优胜。 3.7道路断面 本片区内的主干道采用四块板的断面形式,道路两头加设隔离带,红线米两种,次干道采用三块板的断面形式,红线米三种。歧路采用一块板的断面形式,红线米。 此中滨江景观道路的断面设想预留了足够的步行空间与自行车行驶空间,强化道路绿化景观,红线交通设备规划 在本片区内设置公交公用车道,规划常规公交和快速公交两种公交系统,同时共同出租车及水上公交系统,构成完美的公交系统。并且在本片区的北部设置一个大型的公共泊车场。 3.9给水规划 在肇庆市城市总体规划中,本片区内规划新增后沥水厂,且规划近期管网安插为环状、支状连系的形式,远期给水管网成环状安插。规划消防供水次要由城市供水系统承担,供水管网以环状安插为主,管径不小于150毫米。消火栓的安插按照间距不大于120米。 3.10污水规划 在肇庆市城市总体规划中,本片区处于广利涌以西污水系统内,污水排放次要由鼎湖区城区东侧,西江下流规齐截座污水处置厂集中处置。 3.11雨水规划 在肇庆市城市总体规划中,本片区北部地域属于罗隐涌系统,南部地域属于后沥涌系统。 3.12供电工程规划 肇庆市城市总体规划入彀划在本片区内新增1个110KV的变电站,1条110KV的高压线KV的高压线,完美当地域的供电收集。 3.13电信工程规划 肇庆市城市总体规划打算在本片区内新设多条纵向电信管道,以构成完美的电信收集。 邮政办事网点按每20000人1个或办事半径0.5~0.8公里为根据设置,逐渐建成送达办事分网、分层运作的送达组织模式,使全区范畴内实现快递邮件每天至多三个频次的送达,重点区域实行四个或以上送达频次。 3.14燃气工程规划 肇庆市城市总体规划天然气输配系统由门站(目前以LNG气化站作为过渡)、高压管道、高中压调压站、中压管网、各级调压柜(箱)等设备构成。高压管网采用DN400管道,中压管网采用DN100、DN150、DN200和DN300四种管径管道。 本片区内为天然气输配系统的利用终端,管网采用中压管网收集设置,有DN150 和DN300两种管径。 3.15防洪排涝规划 肇庆市城市总体规划在本片区内规划西江河堤按百年一遇洪水加高培厚,在12.60~11.57米之间,堤顶高程应按设想洪水位加堤顶超高2米确定。 后沥涌是流经本片区内的主流,后沥涌按二十年一遇洪水管理河堤。 本片区内排涝工程规划扩建原有的后沥电排站,增大排水量。 3.16消防规划 肇庆市城市总体规划打算在本片区内设置1个重点消防单元,并且在在周边设置消防分控核心1个,消防站3个,此中一个为水上消防站,及重点消防单元1个。 3.17分析防灾规划 肇庆市城市总体规划打算在本片区内设置医疗救护核心2处,在本片区东侧罗隐涌及后沥涌出江口处各设置防洪闸1处,在本片区的北部设置人防分控核心1处,同时配套设置人员荫蔽工程、防空专业队工程、人防配套工程,以构成系统的分析防灾系统。 3.18情况卫生规划 肇庆市城市总体规划打算在本片区西部设置一个大型垃圾转运站,日转运量450t/d。同时合理安插公共茅厕,在流动生齿高度稠密的街道和贸易闹市区道路,间距为300~500m。一般街道间距不大于800m,按常住生齿2500~3000人设置一座,其建筑面积一般为30~50平米。 3.19空间款式阐发 肇庆的城市形态倡议于汉唐,确立于宋,畅旺于明,繁荣于清,逾越于当今。作为滨水带状城市,其城市形态次要依赖西江河流和城市干道为交通运输载体,向工具标的目的发展、延伸。20 世纪90 年代当前,端州区内部的城市扶植用地成长空间已相对狭小,这促使肇庆市区的扶植空间呈现沿着国道向东部鼎湖区、大旺等地作跨跃式局部扩展的态势,在空间序列上,逐步构成了自西往东由肇庆老城、城东新区、鼎湖旧城和桂城区四个片区呈带状成长的空间形态。 ◆肇庆老城 肇庆老城现状集中了全市的公共办事及旅游办事资本,但因为成长空间无限,必然会将一些市级办事核心的功能向外转移,本片区将是将来衔接这些功能的地域之一。 ◆城东新区 城东新区是将来的新城市核心,结构大量市级办事设备,本片区要考虑与其功能的互补性。城东新区的公交先导区紧临坑口,将为本片区集聚人气起到主要感化。招考虑将先导区的交通办事功能延长到坑口。 ◆鼎湖旧城 鼎湖旧城紧临本片区,现状有必然的办事资本,本片区招考虑将旧城现有的设备纳入同一考虑。其次,旧城作为鼎湖景区的次要入口,旅游欢迎办事能力不足,本片区应与旧城一路提拔整个鼎湖的旅游办事能力。 ◆桂城区 桂城次要依托的肇庆港和高新手艺财产,以财产办事功能为主,本片区可与之构成互补。 肇庆市主城区带状城市款式曾经根基构成,本片区是这条成长带上尚未构成的一个主要节点。现在,跟着肇庆市区东扩,坑口作为鼎湖区的一个片区,又正处在端州区与鼎湖区的交代地带、肇庆市区“承西启东”的门户位置,将获得优良的成长良机。本片区将在这一优良成长机缘下,在功能上强调与周边地域进行错位成长,成长体育、文化、会展等城市功能,充实挖掘临近鼎湖山旅游区的劣势成长分析旅游办事,弥补完美城市全体功能。 4. 规划根据、方针定位与准绳 4.1规划根据 4.1.1《中华人民共和国城乡规划法》(2008年1月1日施行) 4.1.2《中华人民共和国地盘办理法》(1999年1月1日施行) 4.1.3 扶植部《城市规划编制法子》(2006年4月1日施行)及实施细则 4.1.4《城市用地分类与规划扶植用地尺度》(GBJ 137—90) 4.1.5《肇庆市城市总体规划(2007-2020)》 4.1.6 国度、处所其它的相关律例、规范 4.2规划方针 以城市公共空间质量和地盘开辟效率为线索,指导高效率、高质量的城市新区开辟,强化有肇庆特色的城市意象,把坑口片区扶植成为充满活力、富有特色的新城市核心区。 4.3规规定位 按照规划方针,连系前文对总体规划的空间布局解析,能够初步确定本片区的规规定位和功能要素。 规规定位: 功能复合、生态协调的鼎湖区次核心 肇庆市主要的旅游办事核心及城市抽象节点 端州鼎湖两区“双心一轴布局”的夹杂功能衔接带 功能要素: 高贵栖身、糊口配套、旅游休闲、商务办公、生态绿地…… 4.4规划准绳 4.4.1全体协调准绳 强调本片区规划、扶植和办理的高度同一,以包管本片区快速健康成长。本片区必需与端州核心片区、鼎湖核心片区彼此推进、协调成长,次要表现为彼此之间财产及功能的合理设置装备摆设以及好处的合理分派。 组织本片区的建筑群体形态,制造具有与周边情况协调的全体性城市形态。 4.4.2处所特色准绳 强化鼎湖区的天然和人文特征,建立有鼎湖处所特色的城市空间。连系本片区典型的“桑基鱼塘”或“果基鱼塘”农业出产形式,凸起本片区 水网犬牙交错的景观款式。 4.4.3弹性准绳 起首,从本片区本身成长来看,在满足情况容量的前提下,保留必然的弹性,答应局部功能和容量按照现实需求恰当调整;其次,要阐扬本片区对周边地域的协调感化,必需包管规划的弹性,以通过弹性实现更大范畴的空间、情况和洽处均衡。 4.4.4可操作性准绳 因为汗青缘由, 本片区根基延续了城市成长初期的开辟模式,出格是在工业区块开辟方面,分歧程度地形成了对地盘集约化操纵的妨碍。本规划将针对已批已建和已批未建项目,别离提出合适全体规划构想的调整建议,构成既与现实前提无效跟尾,又在可操作前提下提出无效的地盘开辟对策。 4.3.4 生态准绳 充实挖掘新区及周边现有生态系统的肌理,在规划过程中通过人与天然的协调,在连结和加强原有生态系统的不变性、持续性的前提下,实现新区的成长与天然情况的完满协调。 5. 规划构想 5.1规划布局 5.1.1全体结构布局 本片区规划布局能够归纳综合为由“一轴,两片区,四组团”形成的功能布局框架。 “一轴”:指贯穿本片区中部、由公共绿地、贸易、公共配套等功能配合形成的“活力水轴”。通过这条水轴建立起本片区的规划骨架,片区内的公共空间、景观节点都将环绕这个骨架安插,从而构成珠链式的空间布局系统,表现出本方案“山川一城、珠链生辉”的规划主题。 “两片区”:指本片区北端的分析办事区和高贵栖身区。《肇庆市城市总体规划(2007-2020)》已明白将坑口片区提拔为城市次核心,本片区北端将操纵优良的区位前提,衔接来自鼎湖区核心的经济辐射,构成鼎湖与端州之间的功能跟尾带,从而本片区可划分为分析办事和高贵栖身两个次要功能片区。 “四组团”:指分析办事片区的贸易办事组团和高贵栖身片区划分出来的三个栖身组团。栖身区以公共办事核心为圆心呈组团式的结构,公共配套设备达到最合理的办事半径,从而缔造出肇庆市区具标记意义的情况漂亮、配套完美的高贵栖身片区。 5.1.2 建立开放空间系统 本规划将栖身片区内面向公家开放的街坊公园、贸易街区等开敞空间合而为一,强化组团焦点开放空间(街坊公园和周边地块构成的贸易街区)在整个空间布局中的主导性,做到疏密有致,凸起了每个栖身组团外紧内松的“圈层”概念。连系前文提到的“活力水轴”,配合建立“珠链式”的开放空间系统。 5.2规划区规模 5.2.1用地规模及开辟强度 本片区总面积716.18公顷,规划后总建筑量约为725.80万平方米,规划毛容积率为1.01。 本片区规划总建筑面积中,栖身类建筑(商住用地建筑面积按贸易与栖身3:7比例计较)569.01万平方米,占78.4%;学校9.69万平方米,占1.3%;贸易金融业类建筑(商住用地建筑面积按贸易与栖身3:7比例计较)112.03万平方米,占15.4%;文化文娱类建筑5.09万平米,占0.7%;体育类建筑11.43万平米,占1.57%;医疗卫生类建筑9.27万平米,占1.28%;市政设备类建筑9.28万平方米,占1.28%。 5.2.2栖身生齿规模 本片区规划室第开辟量为569.01万平方米,其用地由一类栖身用地、二类栖身用地与商住夹杂用地形成。 (1)一类栖身用地生齿:该类栖身建筑面积合约38.00万平米。按户均建筑面积200M2的大户型计,共有约0.19万户,按户均3.5人计,则该类室第容量生齿约为0.67万人。 (2)二类栖身用地生齿:该类栖身建筑面积合约435.97万平米。依扶植部“建住房【2006】65号文”,按户均建筑面积90M2的小户型占总建筑面积70%,户均建筑面积140M2的大户型占总建筑面积30%计,共有约4.32万户,按户均3.2人计,则该类室第容量生齿约为13.81万人。 (3)商住用地生齿:该类栖身建筑面积合约95.05万平米(商住用地建筑面积按贸易与栖身3:7比例计较)。室第部门同样须依扶植部“建住房【2006】65号文”,按户均建筑面积90M2的小户型占总建筑面积70%,户均建筑面积140M2的大户型占总建筑面积30%计,共有约0.94万户,按户均3.2人计,则该类室第容量生齿约为3.01万人。 以上合计:本片区规划栖身生齿为17.49万。 5.2.3就业生齿规模 按照国外核心区成长经验,实现办公主动化所需的人均办公面积是7-15平方米/人(本规划取其上限),同时贸易办事业与文化文娱业按45平方米/人、医疗卫生业按50平方米/人计,可估算出本片区将来就业生齿大约为4.50万人。 6 用地结构 6.1总体结构准绳: 按照本片区现状用地特点及将来成长需要,总体结构遵照了以下准绳: (1)地盘集约化利用,提高地盘利用效率; (2)延续和培育现状生态机理,强化生态绿化空间,提高新区情况质量; (3)规划高效的道路交通系统,加强对交际通联系,成立内部交通收集,推进本片区成长; (4)在考虑本片区全体性的同时,协调各组团成长,包管各组团的相对完整性和提高开辟的可操作性。 6.2栖身用地结构 本片区的栖身用地共约322.24公顷,次要由一类栖身用地、二类栖身用地、公共办事设备用地和商住用地形成,沿水轴呈组团式结构。 在情况优良的沿羚山山脚处点缀安插一类栖身用地,连系周边绿地、公园和后沥涌滨水景观,与西江沿岸连成全体的开放空间。 6.3贸易金融业用地结构 本片区的贸易金融业用地共约32.13公顷,次要分布在本片区北端的分析办事核心和栖身片区内部的公共办事焦点。 片区内的贸易设备按照面向的客户群分歧可划分为城市级和社区级两个条理。 市级贸易设备: 市级贸易设备次要是为城市级此外旅游财产办事,针对本片区邻接鼎湖山的区位劣势,片区内的市级贸易设备更偏重于面向鼎湖山旅游区的旅客群,从而构成以供给旅游配套及相关办事功能定位为主、以高档Mall形式呈现的分析办事核心。 社区级贸易设备: 社区级贸易设备次要环绕每个栖身组团的社区公园结构,并量体裁衣地根据现状地形前提,构成滨水购物公园、步行贸易街及沿街商铺等丰硕的贸易形态。 6.4文化文娱及体育用地结构 该类用地包罗1处次要办事于栖身区的文化勾当核心用地(为64-04地块)、2处满足外来消费的区级文化文娱用地(别离为45-09、45-12地块)和1处市级体育场馆用地(47-05地块),合用地面积共26.25公顷。它们供给了本片区主要的公共勾当空间,可举办了较大型的展览、文化交换等勾当,对周边地域影响较大,在必然程度上提拔了本片区的城市质量。 6.5医疗卫生用地结构 根据城市总体规划和现实环境的要求,落实了本片区内的一所区级病院,位于用地面积为6.18公顷的59-01地块,可满足本片区栖身生齿的医疗设备配套需求。 6.6绿化用地结构 总用地面积为119.96公顷。此中公园面积62.69公顷,分布在后沥涌沿岸、羚山山脚处以及分析办事片区的焦点,是市民休闲踏青的次要去向;陌头绿地面积51.41公顷,次要沿本规划的水轴、栖身区公共办事焦点以及糊口性干道两侧安插。防护绿地5.86公顷,次要分布在城市快速路庆云大道两侧。三者配合形成了本片区主要的公共开敞空间。 6.7规划目标 表13:规划用地汇总表 用地代码 用地性质 用地面积(ha) 所占比例 大类 中小类 R 栖身用地 322.24 45.0% R1 一类栖身用地 38.00 5.3% R2 二类栖身用地 220.25 30.8% R22 公共办事设备用地 12.11 1.7% CR 商住用地 51.88 7.2% C 公共设备用地 64.55 9.0% C21 贸易用地 18.46 2.6% C22 金融安全业用地 2.92 0.4% C23 商业征询用地 3.42 0.5% C24 办事业用地 4.10 0.6% C25 旅店业用地 3.23 0.5% C3 文化文娱用地 3.39 0.5% C4 体育用地 22.86 3.2% C5 医疗卫生用地 6.18 0.9% S 道路广场用地 170.70 23.8% S1 道路用地 168.03 23.5% S2 广场用地 1.02 0.1% S3 社会泊车场库用地 1.66 0.2% U 市政公用设备用地 18.56 2.6% U1 供应设备用地 14.32 2.0% U2 交通设备用地 1.56 0.2% U4 情况卫生设备用地 1.51 0.2% U9 其它市政设备用地 1.18 0.16% G 绿地 119.96 16.8% G11 公园 62.69 8.8% G12 陌头绿地 51.41 7.2% G2 防护绿地 5.86 0.8% E 水域和其它用地 20.16 2.8% E1 水域 20.16 2.8% 合计 716.18 100.0% 6.8分期扶植 本片区位于鼎湖区西侧的坑口片区,处于城市建成区的边缘,现状具有大量的耕地、已批已建工场以及已批未建用地等较为棘手的矛盾须处理。片区的分期开辟应连系用地的扶植现状、审批现状和地盘性质,分步有序地统筹放置本规划的分期扶植工作,并兼顾下一步开辟扶植的可操作性,将本片区开辟扶植分为近中远三个阶段: 近期:依托省运会场馆以及城东新区扶植等表里部动力,连系已批用地的现实环境,成长星湖大道(321国道)沿线栖身地块以及分析办事片区局部的公建地块,完成对已建厂区的搬家革新。以完美的体育活动设备、优良的景观情况配合吸引市民到本片区栖身,为本片区的成长堆积人气。 中期:在本片区开辟具必然规模的根本上打通科技大道并成长沿线栖身区。通过贸易、栖身等开辟地盘的出让收益,当局可回笼大部门前期投入资金。 远期:本片区在颠末近中期成长后,城市空间布局已根基成型,地盘开辟价值获得极大提拔。当令扶植完美分析办事核心、滨江公园与羚猴子园,可提拔整个片区成长的档次与质量,进一步为本片区的成长注入活力。在远期当局可继续通过度析办事片区以及民乐大道北侧地盘的出让收益,实现全体扶植资金的均衡。此时本片区成长成为肇庆市主要的区级次核心,实现预期规划方针。 7 道路交通规划 7.1道路布局 本片区道路次要分为三个条理: (1)主干路(红线米)——次要承担片区内分析性交通功能,包罗星湖大道、科技大道、新华路、口岸路; (2)次干路(红线米)——次要承担区内分析性交通功能,包罗纬一路、民乐大道、桂湾路、桃园路、天后路、万福路和罗隐路。 (3)支 路(红线米)——以糊口性交通功能为主,次要为各街坊之间的联系道路。 表14:规划道路一览表 道路名称 断面形式 走向 红线宽度(m) 灵活道宽度(m) 申明 星湖大道 四块板 工具 68 2×14.5 双向八车道,机非分行 科技大道 四块板 工具 60 2×12.5 双向六车道,机非分行 庆云大道 三块板 工具 50 2×12.5 双向六车道,机非分行 新华路 三块板 南北 50 2×12.5 双向六车道,机非分行 口岸路 三块板 南北 50 2×12.5 双向六车道,机非分行 纬一路 三块板 工具 38 2×11 双向六车道,机非分行 民乐大道 三块板 工具 38 2×11 双向六车道,机非分行 桂湾路 三块板 南北 38 2×11 双向六车道,机非分行 桃园路 三块板 南北 45 2×11.5 双向六车道,机非分行 天后路 三块板 南北 45 2×11.5 双向六车道,机非分行 万福路 三块板 南北 38 2×11 双向六车道,机非分行 罗隐路 三块板 南北 45 2×11.5 双向六车道,机非分行 8 公共配套设备规划 本片区的公共配套设备次要以《肇庆市城市总体规划(2007-2020)》及上条理各专项规划为指点根据,连系栖身生齿规模的设备设置装备摆设要求予以落实,如幼儿园、中小学、文化勾当核心、书店、储蓄所等,皆已分化到各地块节制要素中。规划配套公共设备详见下表。 表15: 规划配套公共设备一览表 序号 类别 项目 数量 地点地块编号 1 教育 幼儿园(9班) 17 44-01、48-06、55-01、56-01、56-02、60-01、59-03、64-02、65-01、65-13、65-15、66-03、69-01-01、70-05、71-03、72-01-05、73-03 小学 3 56-03、64-06、69-01-02 中学 2 56-04、65-03 2 医疗卫生 区级病院 1 59-01 3 文化体育 文化勾当核心 5 45-09、45-12、60-02、64-04、67-02 市级体育场馆 1 47-05 4 贸易办事 分析市场(超市) 5 45-05、55-04、64-03、67-02、73-01 肉菜市场 3 60-02、66-02、68-02-04 书店 4 46-08、55-04、66-02、70-01 5 金融邮电 邮政所 6 48-04、55-05、64-05、73-01、67-01、72-01-04 储蓄所 11 43-03、45-07、57-02、60-02、64-03、66-02、67-01、68-02-04、71-04、72-01-04、73-01 6 社区办事 社区办事核心 11 43-03、48-04、57-02、60-02、64-03、66-02、67-01、68-02-04、71-04、72-01-03、73-05 居委会 (与社区警务室合设) 15 44-01、48-06、55-01、56-01、56-02、59-03、60-01、64-02、65-01、66-03、69-01-01、70-05、71-03、72-01-05、73-03 7 市政公用 自来水厂 1 56-08 给排水泵站 1 56-07 大型垃圾转运站 1 65-07 110kv变电站 2 43-01、65-10 消防站 1 65-09 公共茅厕 21 45-10、45-13、46-03、46-10、47-06、55-04、57-01、60-02、64-03、65-11、65-14、66-02、67-01、68-02-02、68-02-04、69-02-02、70-01、70-06、71-04、72-01-04、73-01 8 道路交通 公交首末站 2 57-01、65-08 社会泊车场库 7 45-08、45-–11、55-06、64-07、68-01-01、69-02-05、71-02 本片区公共办事设备由城市级与社区级两个级别办事系统所形成。 市级公共办事设备: 市级公共办事设备从肇庆市层面出发,完美全体城市公共办事设备系统,次要分布在分析办事核心,此中包罗为旅游配套的贸易、商务、展览、文化、体育等功能。 社区级公共办事设备: 社区级公共办事设备连系BRT线路结构,成组团成长,集中设置装备摆设社区公共办事核心。每个社区办事核心包罗中小学、幼儿园、白叟勾当核心、社区公园、分析病院、邮政所、垃圾收集站等功能。 9. 地块节制 9.1地块划分 根据相关国度尺度,根基地块划分以连结用地性质的完整性和独一性,并有益于基层次规划的编制和地盘出让为准绳。 本片区以区内几条次要道路和用地性质为界,共划分为22个街坊,138个地块。 9.2节制目标 9.2.1节制目标 分为划定性和指点性两类。前者是必需遵照施行的,后者是参照施行的。 9.2.2 划定性目标 包罗用地性质、用地面积、容积率、绿化率、建筑密度、建筑限高、交通收支口方位、配建车位及公共配套设备。 9.2.3 指点性目标 包罗栖身户数、栖身生齿、建筑形式与体量及气概要求,其他情况要求等。 备注:各地块节制目标具体见文本附表4:“规划各地块节制目标一览表”。 10.绿化景观系统 10.1绿地系统 规划充实操纵现有的山川劣势,在规划区内构成了绿核、绿廊、绿带三种形态的绿网系统。绿化用地总面积119.96公顷,占到规划区总面积的16.8%以上。 除告终合周边山体外,规划连系现状水系和现状场地要素,构成了滨水购物公园、三角公园、生态公园以及体育公园;通过景观水系的局部放大处置构成各类标准的社区公园。 连系水系,塑造滨江景观带、核心景观带以及社区景观带三条景观绿带。滨江景观带通过拓宽堤顶路,缔造丰硕多样的滨江公共勾当空间;核心景观带连系两旁的贸易建筑设想,构成开合有致的公共空间;社区景观带通度日力水轴的局部扩大,构成亲热恼人的公共空间。 规划在焦点区内沿次要干道节制了15-30米绿化带,美化城市道路景观,延续优良的生态景观情况。 城市公园、景观绿带以及街道绿化相连系构成了贯穿工具、联系南北的生态绿网,从而使城市融入到山川交融的生态空间中。 10.2景观系统 10.2.1活力水轴 水是贯穿本次规划的魂灵,通过革新现状水系,打通下湾水库与后沥涌的联系,构成一条活力水轴。水轴组合的内容丰硕,包罗了生态湿地、天然河流、人工水池等各类形态,并使水系渗入进入道路绿带、社区公园和贸易核心。 沿活力水轴的舒展标的目的串连了湿地公园、自行车公园、天然生态公园、社区公园、体育公园以及地方景观轴等公共空间。 通度日力水轴的局部扩大,在栖身社区内设置块状水面,延续城东新区水体“马赛克”的设想理念。 10.2.2滨江岸线 滨水糊口岸线的缺失是肇庆作为滨江城市的可惜,规划建议改变沿江大道的选线,将西江沿岸作为景观岸线;通过逾越式交通消弭城市快速路的阻隔,打通城市与滨江岸线的联系;扩大滨江岸线断面,缔造丰硕多样的勾当空间。 规划通过操纵堤岸与城市之间的高差,将沿江大道设在堤下,堤顶设为滨江景观带。 连系逾越式道路与全天候步行廊道的毗连,打通城市快速路的阻隔,将人的勾当引向离西江比来处,成立城市糊口与滨江景观岸线的亲密联系。 滨江景观带通过堤顶向内进行拓宽,缔造更宽敞的公共勾当空间。景观带内顺次放置人行步道、滨江道路、景观休闲带。景观休闲带与地面之间的空间可放置泊车、休闲餐饮等功能。 通过羚羊峡口景观平台的跟尾,将滨江景观带引向羚山,打通山川景观廊道。 通过加强与滨江景观带的联系,并营建丰硕多彩的公共勾当空间,滨江岸线将扶植成为肇庆最具特色的城市景观带。 10.2.3山川通廊 山川天然景观系统是规划区的主要特色,规划通过革新天然水系,连系公共空间、道路绿化系统设想等,打通山川景观系统之间的联系。 开敞空间廊道:操纵毗连西江羚羊峡口与鼎湖山脚的水系,组织一条从山至江,豁然开畅的山川空间廊道。 道路景观廊道:通过逾越式道路,打通规划区与西江、羚山之间的横向联系。 10.2.4天际线 通过建筑高度节制、指导城市集中开辟,强化城市核心的空间形态,缔造活泼活跃的天际线。 本片区位于鼎湖山、羚山以及栏柯山之间,山体是城市的布景,通过自东向西、凹凸相间的建筑高度指导,在山间画出一道凹凸崎岖的斑斓弧线。 分析办事核心区用地功能分层安插,从地方景观轴往两侧构成三道凹凸参差的天际线 城市设想准绳 从区域全体情况考虑,在建筑、空间与情况方面分析设想,表现现代化城市的实体情况。把握全体情况特征,凸起新区的资本劣势。加强景观界面的设想,包罗对各圈层建筑界面的细心处置和进行多条理的绿化结构。 11.2 城市设想目标和感化 11.2.1以可操作性为起点,紧扣扶植和规划现状,摸索城市新区城市设想的节制手段及节制要素。 11.2.2通过度析研究,找出重点节制的地域,供给可操作的法子,达到当局无限、适度的投资带动整个新区面孔构成的目标。 11.3 城市设想要求 11.3.1空间布局和视觉结果是影响城市意向的主要方面。城市设想应重点阐发公共开敞空间的分布形态以及标准、节拍、条理、韵律、天际线等的视觉要素和标高、朝向、间距、建筑撤退退却线星湖大道、科技大道作为本片区最次要的城市成长轴,其两侧用地应严酷节制建筑体量和形态,强化绿色空间和山川城市的意象。 11.3.3无论在水域边或是建筑群内,均应恰当设有开敞通透空间使视线得以延长,以添加进入该区域的空间感知度。 11.3.4新建栖身区应设想休闲勾当场地,缔造优良的公共勾当空间。 11.3.5新区内开辟的建筑群应尽可能供给分歧类型的组合,以求人工建筑情况的丰硕。 11.4 全体空间布局 本片区全体空间呈“珠链式”布局,每个组团构成“内空、中高、外低”的形态: “内空”——连系水系、绿地设置的绿心公园处于栖身片区各分组团核心位置,其间以宽阔的绿地为底,点缀少量为公园办事的贸易、休闲、文娱功能小品式建筑,全体上应构成开敞的公共勾当空间。 “中高”——通过绿心公园周边的商住建筑高层带(15-18层)围合,明白组团焦点的空间边界,展示组团焦点在片区空间上的凝结力,并与开敞绿地构成空间节拍的对比变化。 “外低”——次要由大片的多层和小高层栖身用地形成,构成6-11层的面状城市肌理,突显出组团焦点在分组团中的枢纽感化,并沿科技大道呈凹凸疏密节拍变化,容量与建筑高度由星湖大道至滨江区块逐步下降。 12. 给水工程规划 12.1现状 规划区内只要零散的建筑和工业厂房,供水管道稀少,供水由规划区外现状九坑河水厂供给,现状规模2.2万立方米/日,占地1.2公顷。 12.2现状次要具有问题 12.2.1供水管网扶植滞后,满足不了用水量日益增加的要求。 12.2.2现有管道稀少,且多为枝状,供水平安性差,包管率低。 12.3规划根据 12.3.1《城市给水工程规划规范》(GB50282—98) 12.3.2《室外给水设想规范》(GB50013-2006) 12.3.3《肇庆市城市总体规划(2007-2020)》 12.4规划准绳 12.4.1供水管网构成环状,以确保供水的平安靠得住性。 12.4.2供水管网一般安插在道路的东、南侧。 12.5相关规划解读 本次规划次要从水厂和管网二方面来解读上条理规划,相关规划有《肇庆市城市总体规划(2007-2020)》。 12.5.1水厂 在规划区内新建后沥水厂,水源为西江水,近期规模25万立方米/日,占地7.5公顷;远期规模50万立方米/日,占地15公顷。 12.5.2管网 在规划区的口岸路上规划有DN500、DN1200两根给水干管,科技大道上规划有一根DN800给水干管,新华路上规划有一根DN1300给水干管,庆云大道上规划有一根DN1200给水干管。 12.6用水量预测 12.6.1用水目标及计较 (1)根据《给水工程规划规范》(GB50282-98)及广东省其它城市用水量材料,连系《肇庆市城市总体规划(2007-2020)》,确定本规划区用水量尺度及计较成果如下: 用水量尺度及计较成果一览表 序号 用地性质 用水量尺度 最高日用水量 (L/㎡·d) (m3/d) 1 栖身 200(L/cap·d) 48970 2 办事业用地 10 1147 3 公共办事设备用地 10 1407 4 供应设备用地 5 501 5 情况卫生设备用地 5 53 6 交通设备用地 5 55 7 金融安全业用地 12 1454 8 旅店业用地 12 1519 9 商业征询用地 12 2800 10 其它市政公用设备用地 5 41 11 贸易用地 10 4159 12 体育用地 6 960 13 文化文娱用地 8 448 14 医疗卫生用地 12 1557 15 公园 2 2097 16 绿地 2 1604 合计 68772 (2)规划区最高日用水量为6.88万立方米/日,日变化系数取1.40。 (3)消防用水量,统一时间内的火警次数按两次计较,一次消防用水量为45升/秒 。 12.7给水系统规划 12.7.1供水来历 根据《肇庆市城市总体规划(2007-2020)》,在天后路和沿江大道交叉处规划后沥水厂,近期规模25万立方米/日,占地7.5公顷;远期规模50万立方米/日,占地15公顷,水源为西江水,办事范畴为鼎湖区、端州区、大沙镇等区域。 12.7.2管网规划 沿规划区道路安插DN200-DN1300的给水管,给水管道连成环状以提高供水平安性。 糊口用水和消防用水共用一个给水系统,最晦气点水压应满足0.28兆帕,消防采用低压供水,消防时管网最晦气点应满足0.1兆帕以上的要求。给水管网按最高日最大时流量计较管径, 按最高日最大时流量、消防用水量和变乱水量(设想水量的70%)的总用水量来校核管径。 13. 污水工程规划 13.1现状 规划区现状管网采用雨污合流的排水体系体例。雨污水就近排入现状河涌,最终排入西江水体。 13.2现状具有的次要问题 雨污水合流,间接排入附近水体,对水体情况形成必然影响较大。 13.3规划根据 13.3.1《城市排水工程规划规范》(GB50318—2000) 13.3.2《室外排水设想规范》(GB50014-2006) 13.3.3《肇庆市城市总体规划(2007-2020)》 13.3.4《肇庆市鼎湖区城区竖向、排水专项规划(2006-2020)》 13.4规划准绳 13.4.1规划区采用雨污水分流的排水轨制。 13.4.2从市政工程的全体性和系统性出发,本片区的规划要与周边市政系统彼此协和谐跟尾。 13.4.3污水管一般安插在道路的西、北侧。 13.5相关规划解读 本次规划次要从污水处置厂方面来解读上条理规划,相关规划《肇庆市鼎湖区城区竖向、排水专项规划(2006-2020)》和《肇庆市城市总体规划(2007-2020)》。 13.5.1污水处置厂 (1)《肇庆市鼎湖区城区竖向、排水专项规划(2006-2020)》提出,规划区污水排至规划区北侧距离规划区7公里处的鼎湖污水处置厂处置,该污水处置厂近期规模5万立方米/日,远期规模15万立方米/日,占地12.2公顷。 (2)《肇庆市城市总体规划(2007-2020)》提出,规划区污水由规划区北侧距离规划区7公里处的鼎湖污水处置厂处置,该污水处置厂近期规模5万立方米/日,占地5公顷;远期规模16万立方米/日,占地13公顷。 13.6污水量预测 13.6.1污水排放系数取0.85。 13.6.2预测规划区平均日污水量为4.20万立方米/日,总变化系数取Kz=1.37。 13.7污水系统规划 13.7.1污水排向 根据《肇庆市城市总体规划(2007-2020)》,污水最终排至规划区北侧距离规划区7公里处的鼎湖污水处置厂,近期规模5万立方米/日,占地5公顷;远期规模16万立方米/日,占地13公顷。污水厂办事范畴为鼎湖区和桂城。 13.7.2管网规划 按照路面坡度和走向,沿规划区道路安插d300-d1000 的污水管。规划区污水经规划污水管收集后,集中由科技大道规划污水管排至鼎湖污水处置厂。 14.雨水工程规划 14.1现状 规划区内少数几条主干道上敷设有雨水管渠。星湖大道西侧敷设有d800的雨水管道,东侧敷设有A1.3X1.0—A1.6X1.3的雨水暗渠;星湖大道与科技大道之间的桃园路路段两侧敷设有A1.8X1.6的雨水暗渠;星湖大道与科技大道之间的天后路路段两侧敷设有A2.0X1.6的雨水暗渠;星湖大道与科技大道之间的口岸路南侧路段敷设有A2.0X1.6的雨水暗渠;星湖大道与科技大道之间的万福路路段南侧敷设有A2.4X1.8的雨水暗渠;星湖大道与科技大道之间的罗隐路路段两侧敷设有A2.2X1.8的雨水暗渠,科技大道与沿江大道之间的罗隐路路段两侧敷设有d800的雨水管道。 14.2具有问题 14.2.1现状雨水管渠笼盖范畴小,雨水管网不敷完美。 14.2.2后沥涌附近某些区域因为地势较低,排洪不畅,暴雨时经常呈现内涝。 14.3规划根据 14.3.1《城市排水工程规划规范》(GB50318—2000) 14.3.2《室外排水设想规范》(GB50014-2006) 14.3.3《肇庆市城市总体规划(2007-2020)》 14.3.3《肇庆市鼎湖区城区竖向、排水专项规划(2006-2020)》 14.4规划准绳 14.3.1新开辟地块应规划扶植好排水设备,使地块内雨水与城市雨水主干管无机相连,避免因为排水不畅形成地块内雨水积水。 14.3.2充实操纵地形,就近排入水体,尽量避免设置雨水泵站。 14.3.3连系城市竖向规划安插雨水管渠。 14.3.4雨水管一般安插在道路的东、南侧。 14.5相关规划解读 本规划次要从雨水收集系统和雨水泵站两方面来解读相关规划。相关规划有《肇庆市城市总体规划(2007-2020)》和《肇庆市鼎湖区城区竖向、排水专项规划(2006-2020)》。 14.5.1《肇庆市城市总体规划 (2007-2020)》提出,鼎湖区次要分为四个雨水收集系统,别离是后沥涌系统、罗隐涌系统、石咀涌系统和新港区的横搓涌系统。规划区次要属于后沥涌系统和罗隐涌系统。雨水别离排入后沥涌和罗隐涌等水系。 14.5.2《肇庆市鼎湖区城区竖向、排水专项规划(2006-2020)》提出,后沥涌承担鼎湖山山洪及下湾水库泄洪,防洪压力庞大,而本身蓄洪容量无限,扩建原后沥涌入西江口水闸,新建后沥涌入西江口雨水泵站,扶植规模为40立方米/秒,占地2.0公顷。 14.6雨水规划尺度 暴雨强度公式为: 2545.08(1+0.502lgP) q=————————————(L/s·ha) (t+7.41)0.703 式中: q—设想暴雨强度(L/s·ha); t=t1+mt2; t — 降雨历时(min); t1—地面径流时间(min),取10min; m—延缓系数,暗管m=2; P—设想暴雨重现期,规划区取1年。 雨水流量公式:Q=ψ·F·q ψ—分析径流系数,规划区除大片绿地采用0.15外,其余取0.65; F—汇水面积(ha)。 14.7雨水系统规划 14.7.1泵站规划 规划区内共规划雨水泵站2座。规划区内苏村分区的部门区域因地势比力低洼,规划1号雨水泵站,雨水由管道收集后次要靠1号泵站提拔排至后沥涌,规划规模为5.0立方米/秒,占地0.45公顷;根据《肇庆市鼎湖区城区竖向、排水专项规划(2006-2020)》规划2号雨水泵站,办事范畴为苏村分区、蕉园分区和罗隐分区东南部。规划规模为40立方米/秒,占地2.0公顷。 14.7.2管网规划 根据地形及道路坡度,沿规划区道路安插d400~d1800的雨水管道及A1.8X1.6~A2.4X1.8的雨水暗渠,雨水经管渠收集后就近排入附近水体。 规划区内北部以罗隐涌和胜天渠为次要雨水受纳水体。因为现状排水管道及管涵的排出口大部门集中在原胜天渠,胜天渠规划改线后,需耽误各排水管道及管涵,并沿渠岸进行截污。规划区内新建雨水管次要分布在胜天渠两侧,雨水就近排入胜天渠。 15.防洪及排涝工程规划 15.1现状水系 规划区内次要为罗隐涌水系和后沥涌水系。 15.2防洪及排涝尺度 西江防洪尺度为100年一遇;后沥涌防洪尺度为30年一遇;排洪渠道的设想尺度为10年一遇;城区治涝尺度按10年一遇24小时暴雨所发生的径流不成灾。 15.3防洪办法 15.3.1对规划区内现有河涌、渠道进行整治、清淤和堤围加固。 15.3.2兴建排涝泵站。后沥涌南部低凹地区,规齐截座雨水泵站;扩建后沥涌入西江口的水闸而且在后沥涌入西江口处规齐截座雨水泵站,暴雨时落下水闸,启动雨水泵站,将后沥涌的水抽排入西江,日常平凡水闸开启,后沥涌的水靠重力排入西江。 16. 电力工程规划 16.1现状 16.1.1变电站 片区内北侧有现状110千伏鼎湖变电站,装机容量为2x31.5兆伏安。 16.1.2高压线千伏线千伏架空线千伏线路:片区内科技大道上有现状110千伏架空线)片区内中、低压线路多为架空敷设,具有必然的平安隐患。 (2)10千伏及以下电网收集布局及供电设备有待进一步完美。 16.2规划根据 16.2.1《城市电力规划规范》(GB50293-1999) 16.2.2《城市电力网规划设想导则》(Q/GDW156-2006) 16.2.3《电力工程电缆设想规范》(GB50217-2007) 16.2.4《肇庆市城市总体规划(2007-2020)》 16.3规划准绳 16.3.1中压系统采用环网供电体例,以确保供电的平安性、靠得住性。 16.3.2采用中压深切负荷核心的供电体例,合理操纵能源,节流能源。 16.3.3变电站设置应满足平安、经济的要求。 16.4上条理规划解读 本规划次要从高压变电站、高压线走廊二个方面来解读上条理规划。相关规划为《肇庆市城市总体规划(2007-2020)》。 16.4.1高压变电站 在本片区内规划1座110千伏变电站,装机容量为2×50兆伏安,占地0.46公顷。 16.4.2高压线根据《城市电力规划规范》、《城市电力网规划设想导则》用电目标,确定本规划的预测目标如下表: 用电目标一览表 代码 用地类型 负荷密度 需要系数 (瓦/平方米) C3 文化文娱用地 30 0.5 C4 体育用地 70 0.6 C5 医疗卫生用地 40 0.6 C21 贸易用地 60 0.6 C22 金融安全业用地 25 0.8 C23 商业征询用地 30 0.5 C24 办事业用地 25 0.6 C25 旅店业用地 70 0.6 CR 商住夹杂用地 40 0.5 E1 水域 1千瓦/公顷 1 G2 防护绿地 1千瓦/公顷 1 G11 公园 5千瓦/公顷 1 G12 陌头绿地 1千瓦/公顷 1 R1 一类栖身用地 40 0.5 R2 二类栖身用地 40 0.5 R22 公共办事设备用地 40 0.5 S2 广场用地 15千瓦/公顷 1 S3 社会泊车场库用地 1千瓦/公顷 1 U1 供应设备用地 40 0.5 U2 交通设备用地 45 0.7 U4 情况卫生设备用地 40 0.6 U9 其他市政公用设备用地 50 0.5 U41 雨水污水处置用地 50 0.5 16.5.2按照上述次要用电目标计较出本规划片区总的电力负荷为15.5万千瓦,负荷密度为21.1瓦/平方米。 16.6规划方案 16.6.1 高压系统规划 (1)根据《肇庆市城市总体规划(2007-2020)》,在片区内规划1座110千伏变电站A,户外式,装机容量2x50兆伏安,占地0.46公顷。变电站A的办事范畴为整个鼎湖区坑口片区。保留现状110千伏鼎湖变电站,装机容量为2x31.5兆伏安。 (2)规划将穿越本片区内的220千伏架空线路改路径,沿科技大道与现状110架空线路同路径分歧塔位敷设。 (3)区内的由220千伏端州变至现状110千伏永安变的现状110千伏架空线路,在科技大道上的部门,规划予以保留,穿越新华路的部门110千伏架空线路规划予以改径沿科技大道至规划110千伏变电站A; 根据《肇庆市城市总体规划(2007-2020)》,在片区内有1回规划110千伏架空线千伏城东变,本次规划将现状与规划的110千伏架空线千伏架空线千伏架空线回同路径敷设,本次规划在科技大道北侧规划1高压线千伏电源由片区北侧的现状110千伏鼎湖变电站与片区内的规划变电站A结合供给。 (2)10千伏系统采用环网供电,日常平凡开环运转,每回可供电力负荷为3000~5000千瓦。 (3)规划电力电缆沟截面为1.2米×1.2米和1.0米×1.0米。电力电缆沟一般在道路东、南侧的人行道或绿化带下安插。 16.6.3道路照明规划 (1)在片区内规划3座10千伏箱式变电站,装机容量均为100千伏安。片区内的道路照明电源由就近的箱式变电站供给。 (2)照明光源采用高压钠灯,灯具采用喷塑钢杆,照明干线塑料管埋地敷设,过路处穿Φ70镀锌水煤气管埋地敷设。 (3)照明灯具的节制体例采用“遥控、遥测、遥信”的三遥节制体例。 17. 通信工程规划 17.1现状 片区内现状通信设备掉队,线路敷设比力凌乱,影响城市地盘开辟操纵和城市景观。 在片区的星湖大道上两侧敷设有现状通信管道,规格为12Φ114塑料管。 17.2规划根据 17.2.1《通信管道与通信工程设想规范》(GB507373-2006) 17.2.2《肇庆市城市总体规划(2007-2020)》 17.3规划准绳 17.3.1将通信工程规划与城市规划无机连系,使其协调成长。 17.3.2成立满足各类通信网需求的完美的、适度超前的通信管道系统,使各类通信线路在地下敷设通顺无阻。 17.4上条理规划解读 本规划次要从德律风容量、邮政规划二个方面来解读上条理规划。相关规划为《肇庆市城市总体规划(2007-2020)》。 17.4.1邮政规划 邮政办事网点可按每2万人1个或办事半径0.5~0.8公里为根据设置,也能够设置在大型(3000户以上)室第小区内,采用附设式扶植,约需建筑面积100~200平方米。 17.5 市线市话量按建筑面积估算,各类型用地德律风主线目标如下: 市话量目标一览表 代码 用地类型 线密度 (平方米/线 医疗卫生用地 60 C21 贸易用地 100 C22 金融安全业用地 100 C23 商业征询用地 100 C24 办事业用地 100 C25 旅店业用地 200 CR 商住夹杂用地 100 E1 水域 1线 R22 公共办事设备用地 100 S2 广场用地 10线 U4 情况卫生设备用地 100 U9 其他市政公用设备用地 200 U41 雨水污水处置用地 200 17.5.2按上述市话目标计较,片区内总的市线万线邮政规划 在片区内规划3座邮政所,均采用附设式,每座预留建筑面积200平方米。 17.5电信规划 在片区内规划3座电信模块局,均采用附设式,每座预留建筑面积200平方米,片区内的市话营业由片区外的现状互换局供给。 17.8有线电视规划 在片区内规划3座有线电视机房,均采用附设式,每座预留建筑面积20平方米。片区内的有线电视营业由片区外的现状有线通信线本片区成长的市话线路、有线电视线路及其它各类通信线路全数采用管道敷设体例。 17.9.2通信管道采用Φ114PVC塑料管,管孔数为6~12孔,管道一般敷设在道路西、北侧的人行道或绿化带下。 18. 燃气工程规划 18.1现状 规划区内目前现状建筑较少,燃气气源目前仍为液化石油气,供应体例为瓶装液化石油气。 规划区内燃气气化率较低,且利用瓶装液化石油气易形成办理分离和平安隐患。 18.2规划根据 18.2.1《城镇燃气设想规范》(GB50028—2006) 18.2.2《燃气规划设想手册》 18.2.3《城市工程管线《肇庆市城市总体规划(2007—2020)》 18.3规划准绳 18.3.1与城市上条理规划相协调分歧的准绳。 18.3.2在规划的指点下积极成长管道燃气,逐渐削减瓶装气供应的准绳。 18.4上条理规划解读 本规划次要从燃气气源和燃气场站两个方面解读上条理规划。相关规划为《肇庆市城市总体规划(2007—2020)》。 18.4.1燃气气源 根据《肇庆市城市总体规划(2007—2020)》,肇庆市主气源为天然气,其来历为深圳秤头角LNG和南海天然气经输气管线输送至肇庆市的天然气。在天然气普及过程中,液化气石油气仍作为城市的弥补气源。 18.4.2燃气场站 根据《肇庆市城市总体规划(2007—2020)》,在本规划区外规划2座高中压调压站,本规划区燃气次要接自规划区西南标的目的的下湾水库高中压调压站。 18.5气源规划 根据《肇庆市城市总体规划(2007—2020)》,在近期过渡期内燃气气源采用液化石油气,远期燃气气源以天然气为主,液化石油气为辅。天然气次要来自深圳和南海输送至肇庆的天然气。规划区燃气接入星湖大道市政燃气管网,接自下湾水库高中压调压站。 18.6燃气用气量规划 18.6.1燃气计较参数 (1)天然气热力参数 热值: 液相49.47兆焦/公斤 气相39.67兆焦/立方米 密度: 液相456.5公斤/立方米 气相0.802公斤/立方米 (2)居民人均耗热定额:2700兆焦/人·年 (3)居民及公建用气高峰系数: K月=1.33 K日=1.17 K时=2.73 18.6.2燃气预测 规划区总用地面积为716.18公顷,燃气次要供应规划区内的居民糊口用气和贸易用户(含公共建筑用户)用气。规划区内栖身生齿约17.5万人,气化率按100%考虑;贸易用户用气按居民糊口用气的30%计较;未可预见量占总用气量的5%。规划区总用气量为1593万尺度立方米/年,折合天然气高峰小时负荷为7732尺度立方米/小时。 18.7燃气输配系统规划 18.7.1输配系统压力级制 规划区燃气管网为中压(A)一级系统,主干管压力为0.2~0.3兆帕。 18.7.2管网规划 (1)城市燃气高压管道 根据《肇庆市城市总体规划(2007—2020》,有一根自长利天然气门站至下湾水库天然气高中压调压站的规划天然气高压管,沿庆云大道北侧敷设,管径为DN400。高压燃气管道距离各建修建物之间的距离详见《城镇燃气设想规范》(GB50028—2006)。 (2)城市燃气中压管道 规划区内中压燃气管均直埋敷设,一般在道路西、北侧的人行道或绿化带下,尽量成环状安插。规划区内中压燃气管管径为DN100~DN300。地下燃气管道与建筑物、修建物或相邻管道之间的间距应严酷按《城镇燃气设想规范》施行。 18.7.3管材与防腐 高压燃气管道选用钢管,应合适现行国度尺度《石油天然气工业输送钢管交货手艺前提 第1部门:A级钢管》 GB/T 9711.1(L175级钢管除外)、《石油天然气工业 输送钢管交货手艺前提 第2部门:B级钢管》GB/T 9711.2和《输送流体用无缝钢管》GB/T 8163的划定。 DN250及以上的中压管采用直缝电阻焊钢管(钢骨架聚乙烯塑料复合管)、无缝钢管或螺旋焊缝钢管等,同时采用强制电流阴极庇护管道;DN250以下中压管采用聚乙烯塑料燃气公用PE管。 18.7.4供气体例 居民供气体例为楼栋调压计量后低压进户利用;贸易用户按照用户需求,采用中—中压或中—低压调压计量后进户利用。 18.8规划建议 在星湖大道DN300中压燃气干管未建成期间,对于新建的高层建筑和火急需要管道供气的新建小区,可采用瓶组气化站等过渡性分离气源,管道的设想和施工要考虑此后与城市管网联网,场站的设想要合适规范,并取适当地消防部分及其他相关部分的同意。 19. 工程管线分析 按照《城市工程管线)》,连系本区域的工程习惯和现实环境进行规划,并与道路交通工程、给水工程、排水工程、电力工程、通信工程、燃气工程等专业相协调。 19.1工程管线 给水管道:安插于道路东侧或南侧的人行道(绿化带)下。 19.1.2 污水管道:安插于道路西侧或北侧的(非)灵活车道下。 19.1.3 雨水管道:安插于道路东侧或南侧的(非)灵活车道下。 19.1.4 电力管道:安插于道路东侧或南侧的人行道(绿化带)下。 19.1.5 通信管道:安插于西侧或北侧人行道(绿化带)下。 19.1.6 燃气管道:安插于道路西侧或北侧的人行道(绿化带)下。 19.1.7 各类市政管线从道路红线向道路核心线标的目的平行安插,其陈列次序如下: 东(南)侧——电力、给水、雨水; 西(北)侧——通信、燃气、污水。 19.1.8 以上各类工程管位准绳上应合适《城市工程管线)的划定,同时也招考虑遍及合用及持久的工程习惯。 19.1.9应按照各类管线的分歧特征和设置要求分析安插。各类管线彼此间的程度净距,宜符下合表的划定: 各类地下管线之间最小程度净距(m) 管线名称 给水管 排水管 燃气管 电力 电信 电缆 电缆 低压 中压 高压 排水管 1.5 1.5 1.0 1.2 2.0 0.5 1.0 燃 气 管 低压 0.5 1 -- -- -- 0.5 1.0 中压 1 1.5 -- -- -- 1.0 1.0 高压 1.5 2 -- -- -- 1.5 1.5 电力电缆 0.5 0.5 0.5 1 1.5 -- 0.5 电信电缆 1 1 0.5 1 1.5 0.5 -- 19.2工程管线竖向分析 按照各类管线的分歧特征和设置要求分析安插。各类管线彼此间的垂直净距,宜合适下表的划定: 各类地下管线之间最小垂直净距(m) 管线名称 给水管 排水管 燃气管 电力 通信 通信 电缆 电缆 管道 给水管 0.15 -- -- -- -- -- 排水管 0.4 0.15 -- -- -- -- 燃气管 0.15 0.15 0.15 -- -- -- 热力管 0.15 0.15 0.15 -- -- -- 电力电缆 0.15 0.5 0.5 0.5 -- -- 电信电缆 0.2 0.5 0.5 0.5 0.25 0.25 电信管道 0.1 0.15 0.15 0.5 0.25 0.25 明沟沟底 0.5 0.5 0.5 0.5 0.5 0.5 涵洞基底 0.15 0.15 0.15 0.5 0.2 0.25 铁路轨底 1.0 1.2 1.0 1.0 1.0 1.0 19.3管线之间碰到矛盾时,应按下列准绳处置: 19.3.1工程管线交叉时,自地概况向下陈列的挨次为:电力管线、燃气管线、给水管线、雨水排水管线、污水排水管线。特殊环境给水管下穿排水管时,给水管需做特殊庇护。 19.3.2姑且管线压力管线可弯曲管线现状 规划区内目前根基为农田和村民室第,仅在各村内有少量自行设置的垃圾收集点和公厕。 环卫根本设备较为缺乏,糊口垃圾没有分类收集,夹杂收集具有诸多短处,既晦气于无害化处置,也晦气于资本回用。 20.2规划根据 20.2.1《城镇情况卫生设备设置尺度》(CJJ27-2005) 20.2.2《糊口垃圾转运站手艺规范》(CJJ47-2006) 20.2.3《肇庆市城市总体规划(2007—2020)》 20.3规划准绳 20.3.1对峙从现实出发,重视与其他规划相协调的准绳。 20.3.2重视情况庇护,确保环卫设备结构对情况影响分析效应最小的准绳。 20.4上条理规划解读 本规划次要从环卫设备场站方面解读上条理规划。相关规划为《肇庆市城市总体规划(2007—2020)》。 根据《肇庆市城市总体规划(2007—2020)》,在规划区内设置一座大型垃圾直达站,日转运量为450吨/日。 20.5垃圾量预测 规划区次要以栖身和公共设备(包罗贸易)为主,所发生的垃圾次要是城市糊口垃圾。 城市糊口垃圾与生齿有亲近的关系,本次规划采用人均目标法预测规划区糊口垃圾发生量。预测公式:糊口垃圾日发生量=生齿×人均垃圾日发生量。 城市糊口垃圾发生量与居民糊口程度有很大关系,参照《肇庆市城市总体规划(2007—2020)》,本次规划采用1.2公斤/日作为人均垃圾发生量。 规划区内规划生齿约为17.5万人,城市糊口垃圾发生量预测为213吨/日,垃圾处置前收受接管率为15%,则规划区垃圾日清运量为181吨/日。 20.6垃圾收运 规划垃圾进行按时、定点的收集体例,推广垃圾袋装化和分类收集,设置装备摆设环保垃圾运输车进行垃圾的收运工作,垃圾在直达站进行压缩处置后,同一运往肇庆垃圾处置场进行最终处置。 20.7环卫设备规划 20.7.1下层情况卫朝气构 规划区内下层情况卫朝气构准绳上按照每5万人设置1处的尺度进行设置装备摆设。规划区共计设置2处下层情况卫朝气构,每处占地面积310~470平方米,建筑面积160~240平方米,可与其他环卫设备合建。 20.7.2环卫工人作息室 环卫工人作息室供工人歇息、更衣、洗澡和停放小型车辆、东西等利用。准绳上按0.8~1.2万人1座的设置尺度。规划区内共设置10座环卫工人作息室,每处建筑面积7~20平方米,宜与公共茅厕、垃圾收集站设置在一路。 20.7.3垃圾直达站 根据《肇庆市城市总体规划(2007—2020)》,在规划区内设置一座大型垃圾直达站,占地面积1.3公顷,日转运量为450吨/天,直达办事范畴为鼎湖区坑口片区。规划区糊口垃圾收运设备朝着密闭化、机械化、压缩化、集装化的标的目的成长,采用半挂式集装箱为焦点环卫设备,扶植压缩式转运站,配合构架高效环保的现代化糊口垃圾收运系统。 20.7.4垃圾收集站 垃圾收集站按照0.7~1.0平方公里/座设置装备摆设,每处占地280~380平方米,建筑面积50~90平方米。宜采用分类收集体例。与栖身建筑的间距不小于10米,与其他建筑的间距不小于5米,并应设无效绿化(灌木等)隔离带。规划区内共设置5座垃圾收集站。垃圾直达站附近区域垃圾间接运往垃圾直达站。 20.7.5公共茅厕 规划区共设置17座公共茅厕。公共茅厕宜成长附建式,附建式公共茅厕宜设在建筑物底层,应有零丁收支口及办理室。独立式公共茅厕每座占地面积不少于60平方米,每处建筑面积为40~80平方米,与相邻建筑物距离一般不该小于5.0米,四周设置不小于3.0米的绿化带。 20.7.6废料箱 规划区废料箱的设置应合适《城镇情况卫生设备设置尺度》CJJ27-2005的划定,该当美妙、卫生、耐用,设置间距为贸易大街50-100米;交通干道100-200米;一般道路200-400米。对情况漂亮,景观设想要求高的公园等区域,废料箱的选用与设置应连系景观设想,做到与周边情况协调分歧,视觉美妙。 21. 分析防灾规划 21.1消防工程规划 21.1.1现状 规划区内目前没有设置消防站,仅在次要道路上设有少量消火栓。市政消防根本设备较为亏弱。 21.1.2规划根据 (1)《中华人民共和国消防规划法》(1998年) (2)《城市消防规划编制要点》(公消[1998]164号) (3)《城市消防站扶植尺度(修订)》 (4)《肇庆市城市总体规划(2007—2020)》 21.1.3规划准绳 (1)规划区内通俗消防站的结构,应以接到报警后5分钟内消防队能够达到义务区边缘为准绳确定。 (2)消防站平衡安插、重点防护准绳。 (3)消防站结构以出行便利、影响最小准绳。 21.1.4指点思惟 贯彻“防止为主,防消连系”的消防工作方针,同一规划,合理结构。 21.1.5上条理规划解读 本规划次要从消防站方面解读上条理规划。相关规划有《肇庆市城市总体规划(2007—2020)》。 根据《肇庆市城市总体规划(2007—2020)》,在规划区内设置一通俗型消防站。 21.1.6消防规划 (1)消防站 根据《肇庆市城市总体规划(2007—2020)》,本规划区规划区内新建1座通俗型消防站,占地面积1.3公顷,与规划区周边的消防站配合承担鼎湖区的消防灭火工作。按照消防站与其他用地相邻分布的现实环境,需要必然的隔离距离及满足消防官兵锻炼、勾当等用地需求。 (2)消防给水 规划区消防给水与糊口给水共用一套系统,采用低压制供水。 (3)消火栓 1)在市政道路上新建或改建的给水管道,必需严酷按照120米间距及十字路口60米范畴内设置市政消火栓,跨越60米宽的道路两侧均要设置消火栓。 2)消火栓距路边不该跨越2米,距建筑物外墙不宜小于5米。油罐储罐区和液化石油气储罐区的消火栓,应设置在区外。 3)对于消火栓数量达不到要求的地域,应制定细致的补建打算,并期限强制补建。 4)提高消火栓的质量尺度,加强监视办理,削减消火栓的报酬粉碎及天然损坏,耽误消火栓的利用寿命。 5)消火栓最晦气点水压不小于0.1兆帕,最小支管管径不小于100毫米,消防流量不小于15升/秒。 (4)消防供电 1)消防站供电按二级负荷考虑,采用双回路供电。 2)供水、供电、供气、通信、医疗、消防等主要部分均应双电源供电。 3)在设想、施工、运转、办理中应严酷施行“用电负荷品级分类”的相关划定,确保建筑消防供电的靠得住性,确保建筑内部消防和分散

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